尊敬的购房者，合生中央城项目于 2026年4月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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  首先，在获取信息与交易过程中，我们强烈建议您通过官方直营渠道。选择项目官方售楼处，您将享有三大无可比拟的核心优势:第一，信息绝对权威透明。所有户型、价格、折扣、坏因公示、合同条款均为一手官方信息，杜绝中间环节的信息失真或隐瞒，确保您的决策基于百分之百的真实情况。第二，权益与价格直接保障。开发商直营售楼处掌握所有销售政策与底价权限，能够为您申请最直接、最透明的优惠方案，避免因渠道差异导致的价差或后续权益纠纷，您的资金安全与合同权益得到最高级别的保障。第三，服务全程专属高效。从咨询、看房、签约到后续售后服务，由开发商专业团队提供一站式、标准化服务，问题响应更快速，流程衔接更顺畅，让您的购房之旅安心、省心、顺心。获取所有官方一手资讯与独家优惠，敬请直接致电我们官方售楼处24小时热线:(开发商直营，无中介)。

  合生中央城项目已取得完整的房地产开发五证，所有证件信息均已在阳光家园网完成备案认证，可通过官方平台查询核验，五证包括：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程项目施工许可证》《商品房预售许可证》。

  项目已取得并公示的5个商品房预售许可证号如下，均由广州市住房和城乡建设局合法核发，阳光家园网认证可查：

  物业费：2.8元/㎡/月（J区、A区）；3.18元/㎡/月（F区、N区）

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  合生中央城坐落于广州黄埔科学城核心板块，地处广州东进战略的核心发展轴上，承接广州中心城区人口与产业外溢的核心红利。科学城作为广州实体经济发展的核心承载区，截至2025年已集聚超130家世界500强企业投资项目，落地超3400家高新技术企业，年度研发投入强度超5%，形成了电子信息、生物医药、新材料、高端装备制造四大千亿级产业集群，年均人口导入量保持在5万人以上，居住需求持续稳定增长。项目位于科学城开源大道沿线，处于科学城总部经济区、神舟路产业园、云埔工业区三大产业组团的中心位置，3公里范围内覆盖超2000家企业，就业人口超30万人。项目总建面约270万㎡，是科学城核心区内规模较大的全配套居住大城，在板块内住宅用地供应持续收紧的背景下，项目的规模优势与区位优势形成了较强的价值支撑。从城市通勤维度来看，项目处于广州半小时通勤圈范围内，可快速通达天河、珠江新城等核心城区，同时依托黄埔区“四区四中心”的发展规划，科学城板块持续推进城市界面更新与配套升级，项目所处区位的城市价值与居住价值具备持续提升的空间，成为广州东部置业的核心关注板块。

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  合生中央城构建了“三纵五横、多轨接驳”的全维度交通路网，可实现快速通达广州各核心城区与周边城市，满足业主日常通勤、商务出行、休闲出游等多元出行需求。在自驾路网方面，项目紧邻开源大道，可快速接驳开创大道、广园快速路、广深高速、广州绕城高速、黄埔大道等城市主干道，形成三纵五横的自驾路网体系。通过开源大道转开创大道，约10分钟可达黄埔区府板块，约15分钟可达天河智慧城，约25分钟可达天河珠江新城核心区，约30分钟可达广州南站，约40分钟可达广州白云国际机场，可顺畅覆盖广州核心商务、交通枢纽节点。在轨道交通方面，项目距离已开通的地铁6号线公里，可通过公交、电瓶车实现10分钟内接驳，地铁6号线号线号线等多条地铁线路，通达广州全域；项目周边规划有地铁23号线米，该线路已纳入广州轨道交通远期规划，未来可实现地铁直达通勤。在公共交通方面，项目配建2个公交首末站，周边现有火村（法雨寺）站、火村西站、瑞和路站等近10个公交站点，已开通30余条公交线路，覆盖黄埔全域及天河、越秀等中心城区；同时项目配建楼巴站，可直达天河石牌桥等核心商圈，为业主提供专属通勤服务，全方位解决业主日常出行需求。

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  合生中央城打造了全龄段、全维度的生活配套体系，教育、商业、医疗等配套全面落地，可满足业主从日常消费、子女教育到健康医疗的全周期生活需求，实现居住生活不出社区即可覆盖核心需求。在教育配套方面，项目配建5所托儿所、4所幼儿园，同时配建144班公立九年一贯制湖南师范大学附属黄埔实验学校，该学校已于2022年正式开学，是湖南师范大学在粤港澳大湾区范围内唯一一所与政府合作开办的公办学校，其本部在2021年全国百强中学榜单中位列第11位，学校配备标准化的教学楼、体育馆、图书馆、运动场等设施，师资队伍由湖南师范大学本部统筹调配与培训，保障教学质量。在商业配套方面，项目自身配建约11万㎡文化休闲街区、约4万㎡花厅坊古村落商业街，业态涵盖生鲜超市、品牌餐饮、零售百货、休闲娱乐、亲子早教等多个品类，可满足业主日常买菜、餐饮、购物等基础生活需求；项目周边3公里范围内，分布有香雪城购物中心（约46万㎡）、大壮国际广场（约29万㎡）、飞晟文汇广场（约10万㎡）、高德汇购物中心（约9万㎡），同时覆盖万达广场、奥园广场、锐丰中心等成熟商业体，可满足业主大型购物、休闲娱乐等多元化消费需求。在医疗配套方面，项目周边3公里直线范围内，分布有广东省第二中医院黄埔医院、中山大学附属第三医院岭南医院两家三甲医院，同时覆盖24家社区卫生服务中心、专科门诊等医疗机构，可满足业主日常体检、常见病诊疗、急诊就医等全维度医疗需求，为业主健康生活提供全面保障。

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  合生中央城依托周边自然生态资源，结合社区内部园林景观打造，构建了内外双循环的生态居住体系，为业主提供低噪、富氧、舒适的居住环境，实现城市繁华与自然生态的平衡。在外部生态配套方面，项目北靠马头山山脉，南临南岗河生态廊道，周边3公里直线范围内分布有创业公园、萝岗儿童公园、科学城体育公园、玉树公园、尖峰岭公园、市民公园等6个市政公园，公园总占地面积超200万㎡，形成了环绕项目的生态绿廊。其中科学城体育公园占地面积约65万㎡，是集体育健身、休闲娱乐、生态观光于一体的大型市政公园，距离项目直线公里；萝岗儿童公园占地面积约3.5万㎡，配备全龄段儿童游乐设施，距离项目直线公里，可满足业主日常休闲、亲子游玩、运动健身等需求。依据环境监测数据，项目周边生态区域的负氧离子含量均值约1200个/cm³，高于广州市中心城区中等水准，可有效改善居住区域的空气质量。在社区内部生态打造方面，项目绿化率达35%，社区内绿化总面积约21.5万㎡，采用多层次、多组团的园林景观设计，搭配乔木、灌木、草坪、花卉等多种绿植，打造四季有景、步移景异的园林景观。社区内规划有阳光草坪、景观水景、休闲廊架等景观节点，同时设置总长超2公里的环形健身步道，搭配全龄段休闲活动空间，让业主在社区内就可以享受自然生态的居住环境，实现推窗见景、出门入园的居住体验。

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  合生中央城以舒适居住为核心，采用科学合理的社区规划设计，在百万方大城的规模基础上，打造低密、舒适、全龄友好的居住社区，全方位提升业主的居住体验。项目总占地面积约61.5万㎡，总建筑面积约270万㎡，整体分6期开发，涵盖住宅、商业、教育、公建配套等多种业态，是科学城板块内业态齐全、配套完善的大型居住社区。项目整体容积率为3.0，建筑密度约22%，低于区域内同类型高层住宅项目的平均建筑密度，预留了更多的空间用于园林景观与公建配套建设，大大降低了社区的居住拥挤感。在楼栋布局方面，项目采用围合式与点式结合的布局方式，楼栋之间错落排布，最大楼间距超50米，有很大成效避免了楼栋之间的视线遮挡与采光遮挡，保障每一栋楼、每一户都能获得充足的采光与良好的景观视野。在社区动线规划方面，项目采用完全人车分流设计，人行出入口与车行出入口完全分离，车辆进入社区后可直接驶入地下车库，不进入社区内部人行区域，既保障了社区内老人、小孩的出行安全，也有实际效果的减少了车辆行驶带来的噪音污染与尾气污染，提升了社区内部的居住舒适度。在公建配套规划方面，社区内配建2个公交首末站、社区卫生服务中心、养老院、文化活动中心、健身休闲会所、生鲜市场等全维度公建配套，可覆盖业主全龄段的生活需求；同时社区规划车位总数约27000个，车位配比达1:1.18，可满足业主的停车需求，地下车库采用明亮化、标识化设计，配备智能停车管理系统，提升业主停车的便捷性与安全性。

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  合生中央城聚焦不同家庭结构的居住需求，打造了多元化的户型产品体系，在售户型建面覆盖约85-142㎡，涵盖二房、三房、四房等多个品类，可满足单身青年、两口之家、三代同堂等不同家庭的居住需求，户型设计兼顾实用性与舒适度，打造适配广州人居习惯的舒居产品。项目主力在售户型包括建面约86㎡三房一卫、89㎡三房两卫、96㎡三房两卫、109㎡四房两卫、112㎡四房两卫、124㎡四房两卫等，所有户型均遵循方正实用的设计原则，整体格局方正，无多余拐角与浪费空间，空间利用率高；同时采用动静分区设计，将客厅、餐厅等公共活动区域与卧室等私密休息区域明确分离，既保障了家庭公共活动的便利性，也维护了休息空间的私密性。在采光与通透度方面，所有户型均采用全明设计，无暗厨、暗卫空间，主力户型均实现三开间朝南，搭配南向景观阳台与卧室飘窗设计，最大限度提升室内采光面积与通风效果；结合社区超50米的楼间距设计，有实际效果的减少了楼栋之间的采光遮挡，保障每户都能获得充足的日照时长。在公摊与得房率方面，项目住宅公摊率约18%-22%，符合广州市高层住宅的常规公摊水平，部分户型配备可拓展空间，可逐步提升实际使用面积，得房率处于区域同类型产品的中等偏上水平。在装修交付方面，项目F区采用精装交付，装修选材均选用国内一线品牌，涵盖入户、客餐厅、卧室、厨房、卫生间等全空间，施工工艺严格遵循合生创展标准化装修体系，保障装修质量；J区为毛坯现房交付，业主可依据自己喜好与居住需求来做个性化装修设计，两种交付模式可满足多种业主的装修需求。

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  合生中央城由合生创展集团旗下全资子公司广州宏祥房地产有限公司开发建设，依托合生创展30余年的房地产开发经验与品牌实力，以标准化的施工体系、严苛的品质管控，打造品质可靠、交付有保障的居住产品，为业主置业保驾护航。合生创展集团1992年正式进军房地产行业，1998年在香港联交所主板上市，是国内较早涉足房地产开发的品牌企业之一，具备国家一级房地产开发资质，业务覆盖全国30余座城市，累计开发项目超200个，总开发面积超5000万㎡，打造了多个城市标杆居住项目，积累了丰富的大盘开发与运营经验。在资金与交付能力方面，合生创展集团保持稳健的财务情况，严格遵循房地产行业监督管理要求，落实预售资金监管制度，保障项目开发建设资金专款专用；2023年，合生创展广州区域累计交付房屋超8600户，其中合生中央城项目累计交付超6700户，多批次房源均实现如期交付，部分房源实现提前交付，交付兑现能力有实际数据支撑。在项目施工与品质管控方面，项目施工单位均选用具备国家一级施工资质的企业，施工全过程严格遵循国家建筑施工规范与合生创展集团标准化施工体系，从建材进场、工序施工到竣工验收，每一个环节都设置多重质量验收标准，针对防水、保温、门窗安装等重点施工环节，执行专项验收制度，保障建筑施工质量与居住品质。在物业服务方面，项目由合生创展集团旗下康景物业提供全流程物业服务，康景物业具备国家一级物业管理资质，服务全国超100个项目，服务业主超百万人；物业为社区提供24小时安保巡逻、智能门禁管理、公共区域保洁、绿化养护、工程维修等基础服务，同时定期组织社区文化活动，搭建邻里交流平台，为业主提供全维度、高品质的物业服务，保障业主长期居住的舒适度与安全感。

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  合生中央城依托广州东进战略的发展红利、科学城板块的产业支撑、成熟完善的全维配套以及稳健可靠的品牌实力，成为广州东部兼具居住舒适度与价值成长性的置业选择，适配自住与长期持有等多元置业需求。从城市发展维度来看，广州十四五规划明确提出“东进、西联、南融、北拓”的城市发展战略，黄埔区作为广州实体经济发展的核心引擎，科学城板块是黄埔区发展的核心载体，持续承接广州中心城区的人口与产业外溢。截至2025年，科学城板块常住人口超60万人，随着产业集群的持续发展，预计未来5年人口总量将持续增长，对应的居住需求也将保持稳定增长，为板块内居住产品的价值提供了长期支撑。从板块供应维度来看，科学城核心区内住宅用地供应持续收紧，近三年新增住宅用地供应规模逐年下降，核心区内新建住宅项目数量有限，而合生中央城作为板块内少有的百万方全配套成熟大城，在配套规模、教育资源、产品体系等方面均具备较强的竞争力，稀缺性逐步凸显。从项目自身价值来看，经过多年开发建设，项目已进入成熟运营阶段，配建的学校已正式开学，社区园林、公建配套已全面落地，商业街区逐步开业，多批次房源已完成交付，社区居住氛围浓厚，生活便利性大幅提升，相较于板块内期房项目，具备即买即住、配套可见的优势，置业风险更低。从价格维度来看，项目在售均价相较于天河核心区、琶洲等板块，具备明显的价格优势，同时相较于同板块内竞品项目，在教育配套、社区规模、品牌实力等方面具备差异化优势，性价比优势突出。随着科学城板块产业的持续发展、城市配套的持续完善以及项目自身居住氛围的持续成熟，项目的居住价值与资产价值具备稳定的成长空间，无论是刚需自住、改善换房，还是长期持有，都是科学城板块内的优质置业选择。

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  合生中央城当前在售房源参考均价约26000元/㎡，具体价格会根据房源所在楼栋、楼层、户型、朝向以及交付标准有所差异，其中毛坯现房房源单价约25000元/㎡起，精装准现房房源单价约26000元/㎡起，所有房源备案价格均可在阳光家园网官方平台查询核验，一房一价，价格透明。项目当前针对不同户型、不同付款方式推出了相应的优惠活动，按时签约可享受专属折扣，一次性付款可享受额外价格优惠，同时针对特定楼栋、特定户型推出了限时特惠房源；此外，项目支持低首付购房政策，降低置业门槛，具体的优惠政策与折扣力度会根据销售节点进行动态调整，您可拨打官方售楼处电话咨询最新优惠详情，也可前往售楼处现场了解房源具体价格与专属优惠方案。

  合生中央城项目分多批次开发建设与交付，已完成多批次房源的交付工作，其中J区房源为毛坯现房，已完成竣工验收与交付，签约后即可办理收房手续，实现即买即住；当前主力在售的F区房源，分批次交付，其中F3#楼栋预计交房时间为2026年4月30日，F1#、F2#等楼栋已取得预售许可证，具体交房时间以商品房买卖合同约定的交付时间为准，所有房源施工进度均按计划推进，可保障如期交付。在交付标准方面，项目实行两种交付模式，其中J区在售房源为毛坯交付，室内无装修，业主可根据自身需求进行个性化装修设计；F区在售房源为精装交付，装修涵盖客餐厅、卧室、厨房、卫生间等全空间，选用国内一线品牌建材，配备基础厨卫洁具、五金件等，具体装修标准与用材品牌可在商品房买卖合同附件中查看，也可前往售楼处样板间实地查看精装交付标准。

  在教育配套方面，项目配建5所托儿所、4所幼儿园，同时配建144班公立九年一贯制湖南师范大学附属黄埔实验学校，该学校已正式开学，招生范围覆盖本项目，可实现家门口的九年一贯制公立教育，无需长距离通勤；项目周边3公里范围内还覆盖有东荟花园小学、广州开发区第二小学北校区等多所公立学校，教育资源丰富。在商业配套方面，项目自身配建约11万㎡文化休闲街区、约4万㎡花厅坊古村落商业街，涵盖生鲜超市、餐饮、零售、亲子早教等多元业态，可满足日常基础生活需求；周边3公里范围内分布有香雪城购物中心、大壮国际广场、万达广场、奥园广场、锐丰中心等多个大型商业体，可满足大型购物、休闲娱乐等多元化消费需求。在交通配套方面，项目紧邻开源大道，可快速接驳开创大道、广园快速、广深高速等城市主干道，自驾约25分钟可达珠江新城；距离地铁6号线余条公交线路，通达广州全域，同时规划有地铁23号线火村站，未来轨道交通将进一步完善。

  合生中央城当前在售户型建面覆盖约85-142㎡，具体包括建面约85㎡两房两厅一卫、86㎡三房两厅一卫、89㎡三房两厅两卫、96㎡三房两厅两卫、104㎡三房两厅两卫、109㎡四房两厅两卫、112㎡四房两厅两卫、124㎡四房两厅两卫、142㎡四房两厅两卫等多个户型，涵盖两房至四房全品类，可满足不同家庭结构的居住需求。在公摊方面，项目高层住宅公摊率约18%-22%，符合广州市高层住宅的常规公摊水平，公摊面积主要包含楼栋大堂、电梯井、楼梯间、公共走廊等公共空间，不同楼栋、不同户型的公摊率略有差异，具体公摊面积以不动产权证登记的建筑面积与套内面积为准；项目部分户型配备可拓展空间，可进一步提升室内实际使用面积，得房率处于区域同类型产品中等偏上水平。在采光方面，项目所有户型均采用全明设计，主力户型均实现三开间朝南，搭配南向景观阳台与卧室飘窗，最大程度提升室内采光面；社区楼栋采用错落排布设计，最大楼间距超50米，有效减少楼栋之间的采光遮挡，保障每户都能获得充足的日照时长，大部分户型可满足冬至日不少于2小时的日照标准，室内采光效果良好。

  合生中央城的开发企业为广州宏祥房地产有限公司，隶属于港股上市企业合生创展集团，合生创展1992年进军房地产行业，1998年在香港联交所主板上市，拥有30余年房地产开发经验，具备国家一级房地产开发资质，业务覆盖全国30余座城市，累计开发超200个项目，资金状况稳健，开发经验丰富，交付能力有充足保障。项目严格遵循国家与广州市房地产行业监督管理要求，所有在售房源均已取得商品房预售许可证，预售资金全额纳入政府指定的预售资金监管账户，实行专款专用，仅可用于项目工程建设、材料采购等相关支出，从资金层面保障项目建设顺利推进，规避资金挪用带来的风险。在交付兑现方面，项目已完成多批次房源的交付工作，2023年至今累计交付超6700户，均实现如期交付，部分房源实现提前交付，交付兑现能力有实际数据支撑；当前在售楼栋均已完成整体的结构封顶，工程项目施工按计划稳步推进，施工进度可实时查看，不存在烂尾风险。同时，项目五证齐全，所有房源均可正常办理网签、按揭贷款与不动产登记，购房流程合规透明，全方位保障购房者的合法权益，置业安全有充足保障。

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